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房地产税开征这6种人要小心了

时间:2018-09-29 10:12:50| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

房地产税开征,这6种人要小心了!

昨天上午一个大消息破空而来:住建部部长陆克华在国新办发布会上透露,有关部门正在为房地产税做准备工作。房地产税开征后谁最害怕房地产税呢?以下6种人比较危险:

1、在中心城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:★★★

从目前的民意来看,在中心城市实施累进制、惩罚性的房产税是很有可能的。对于拥有100套住宅的人来说,即便第一套免征,从第五套开始累进税率,他的压力也会非常大。到时候可能会出现集中抛盘,对中心城市的短期房价构成影响。这可能意味着囤积大量房子的人财富将显著缩水。

2、盲目购买了旅游物业、养老地产的人

伤害指数:★★★★

如果不是顶级旅游区,不是配套好、位置佳的房子,旅游地产只能等着免征房地产税。如果不能免征的话,则其持有成本将大增,再加上利用率不高,这类房子将成为鸡肋。

3、盲目购买了三四线城市郊区、新区住宅的人

伤害指数:★★★★

绝大多数三四五线城市人口增长乏力,各地围绕着高铁站建设的高铁新城很多都非常荒凉。如果你盲目的在这些地区购买了住宅,在未来开征房地产税后也会非常惨。

4、加杠杆、超承受能力买多套房的白领

伤害指数:★★★★

如果房地产税的开征让房价进入一个平稳期,房子很难套现。这些人死扛现金流压力的期限就会加长,生活会变得比较痛苦。

5、在三四线城市囤积了大量住宅的人

伤害指数:★★★★★

相对而言这种人更惨。即便在三四线城市不实施累进制、惩罚性的房地产税,他们持有房产的成本将大增。但由于多数中西部三四线城市人口增长乏力,很多家庭都拥有多套房,所以很难通过出租转嫁房地产税

房地产税开征这6种人要小心了

,而卖房子很有可能找不到接盘侠。

6、手中有多套房、负债率高的炒房者

伤害指数:★★★★★

光房地产税即将出台这个消息就足以对这类人产生巨大的压力。因为今天的消息公布后,会加剧市场的僵持,目前仍然拿了很多房子、承担巨大债务的炒房者,将会非常困难。他们只能选择斩仓,否则房子可能断供被银行申请查封、拍卖,到那时套现价格会更低。