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央行降息幅度小二手房市场暂难回暖

时间:2019-02-27 18:39:48| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

央行降息幅度小 二手房市场暂难回暖

上周(2012.6..10)天津市二手私产住宅成交总量1047套,与上一周相比(以下简称环比)下降8.6%。成交面积8.2万平米,环比下降10.1%,套均面积77.9平米;成交均价8682元/平米,环比上涨0.9%。

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

各区域来看,上周中心城区成交二手私产住宅共成交454套,环比下降7.3%,占全市成交总量的43.4%;成交面积3.4万平米,环比下降7.7%,套均面积75.0平米;成交均价11258元/平米,环比上涨2.5%。

其他区县方面,上周环城四区共成交191套,环比下降18.7%,成交面积1.5万平米,环比下降18.5%,成交均价7398元/平米,环比下降0.9%;

滨海新区共成交259套,环比下降10.7%,成交面积2.0万平米,环比下降12.5%,成交均价7417元/平米,环比上涨0.01%;

郊县五区共成交143套,环比上涨10%,成交面积1.2万平米,环比下降0.3%,成交均价为5212元/平米,环比下降4.0%。

2012.6..10市内六区成交一览

成交量(套) 环比 成交面积(㎡) 环比 成交均价(元/㎡) 环比

和平区 27 68.8% 2781.3 83.5% 15820.466 0.3%

河东区 124 2.5% 8407.6 -5.0% 9988.4022 -1.5%

河西区 63 -29.2% 5279.3 -30.0% 12310.686 2.1%

南开区 113 -4.2% 8580.1 -6.0% 11895.409 3.5%

河北区 70 -21.3% 4929.9 -19.6% 9373.9641 -1.7%

红桥区 57 0.0% 4072.3 9.3% 10339.222 3.7%

数据来源:天津市国土资源和房屋管理局

在市内六区中,上周各行政区二手私产住宅成交量跌多涨少,和平区和河东区成交量环比上涨,河西区、南开区和河北区成交量均有下降,红桥区成交量持平。其中涨幅最大的是和平区,成交27套,环比上涨68.8%;降幅最大的是河西区,成交63套,环比下降29.2%。均价方面,呈现涨多跌少的状态,河东区和河北区均价环比下降,其余四区环比上涨,其中涨幅最大的是红桥区,成交均价10339元/平米,环比上涨3.7%。

截止上周,2012年6月天津市二手私产住宅共成交1268套,与上月同期相比下降11.5%,成交面积9.9万平米,同比下降10.3%,成交均价8597元/平米,同比上涨0.9%

央行降息幅度小二手房市场暂难回暖

市场评述

2012年第23周(6..10)天津市二手私产住宅成交量跌价升,成交量连续两周出现下滑,成交均价方面市内六区与滨海新区均有上涨,而环城四区和五县有下降趋势,以五县降势明显。进入六月二手房市场在新房促销升级及观望氛围浓厚的背景下,成交量延续小幅下行的趋势,上周央行宣布下调存贷款基准利率0.25个百分点,伟业我爱我家市场研究部经理郭燕认为,对于楼市而言,降息将在一定程度上减少贷款购房者的还款压力,但是在当前限购、限贷等楼市调控政策严厉执行的背景下,此次降息将难以撬动成交量的快速回暖。