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杭州限购后首周富阳大江东成交暴增

时间:2019-01-21 18:06:32| 来源:| 编辑:笔名| 点击:0次

杭州限购后首周 富阳大江东成交暴增

9月18日至今短短10天内,杭州三箭齐发,密集出台了三项楼市调控政策,包括:自9月19日起,在市区限购范围内暂停向拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房;9月28日起,在杭州市区范围内暂停实施购房入户政策。

值得注意的是,富阳区、大江东等不包含在此次限购范围内。有专家解读认为

杭州限购后首周富阳大江东成交暴增

,大江东、富阳因此受益,接收部分外地受限客户的外溢性需求,但受益程度不会太明显;相对而言,大江东会比富阳受益更多。

一周多时间过去了,情况到底怎样,对此进行了跟踪采访。

富阳:

环比成交量增1倍 成交均价也有所上涨

从周末楼市行情来看,上周末杭州市区新房共签约2025套,共有10个楼盘开盘。其中,大部分是前期房源售罄,在周末紧急加推的,仅余杭区就占了6个楼盘。

此次限购不包含的富阳区新房签约量对比前几周上升较为明显。据透明售房数据统计,上周(9月19日-9月25日)富阳区成交商品房250套,较限购前一周的124套,增幅高达101.6%。

从限购后富阳楼市成交的日数据来看,9月19日成交0套,9月20日成交0套,9月21日成交0套,9月22日成交0套,9月23日成交40套,9月24日成交117套,9月25日成交93套。从前4天的0套成绩一下子暴增到周末的近百套,业内人士分析认为,投资客已经在富阳开始下手了。

按成交量来看,上周富阳卖得最好的非山水置业旗下的山水悦府莫属,共成交52套。其次是成交29套的迎宾首府,同为山水置业旗下的山水国际也以23套的好成绩位居第三。除此之外,绿城富春和园上周成交13套,九龙仓世纪华府上周成交10套,分别排在第5位和第8位。

从楼盘成交均价来看,位于富阳鹿山街道的山水悦府楼盘今年8月份成交均价为12013元/平方米,9月成交均价为12519元/平方米,环比上涨4%。从每日数据可以看出,在限购前山水悦府每平方米均价为12448元,限购后每平方米13375元,7天时间上涨7.2%。据了解,目前山水悦府上可售套数为225套,去化率60%,9月28日的成交均价为13144元/平方米。

同样位于鹿山街道的山水国际,今年8月份成交均价为14727元/平方米,9月成交均价为15203元/平方米,环比上涨3.2%。从每日数据可以看出,在限购前山水国际每平方米均价为15507元,限购后每平方米15930元,9天时间上涨2.7%。据了解,目前山水国际上可售套数仅剩87套,去化率95%,9月27日的成交均价为15190元/平方米。

富春街道的迎宾首府楼盘,8月份成交均价为10398元/平方米,9月成交均价为10617元/平方米,环比上涨2.1%。从每日数据可以看出,在限购前迎宾首府每平方米均价为10502元,限购后每平方米10978元,11天时间上涨4.5%。据了解,目前迎宾首府上可售套数175套,去化率62%。

大江东:

环比涨幅93.3% 总价80万元左右房源热销

2015年以前,在大江东的房地产开发建设中,本土房企是主流。2015年开始,大江东开始受到全国大型房企的青睐。宋都房产成功拿地,滨江房产也通过合作形式入驻大江东。2016年7月和8月,宝龙和德信等先后在大江东拿地。其中,德信地产竞得的河庄宅地,吸引了26家单位报名参加,楼面价达到了5164元/平方米。

今年,杭州楼市迎来了一波火热行情。为保证房地产市场健康发展,杭州近期出台了限购政策,紧接着又调整了土地竞价方式。在这样的背景下,不受调控政策影响的大江东,开始受到更多的市场关注。

据透明售房统计,限购前一周大江东成交105套,而在上周(9月19日-9月25日)大江东成交203套,环比涨幅为93.3%。从限购后大江东楼市日成交数据来看,9月19日成交19套,9月20日成交35套,9月21日成交29套,9月22日成交30套,9月23日成交29套,9月24日成交36套,9月25日成交25套。限购后的一周,日成交平均在29套。按成交量来看,上周大江东卖得最好的是星悦湾,共成交43套。其次是临江时代花苑,成交41套,江东阳光名城以36套的成绩位居第三。此外,分别排在第4位、第5位和第6位的潮闻天下上周成交28套,琅琴湾上周成交24套,义蓬购物中心成交11套。

位于大江东义蓬街道的星悦湾,8月份成交均价为8645元/平方米,环比上月上涨4%,同比去年上涨10%。9月成交均价为9421元/平方米,环比上涨8.9%。限购后,星悦湾每平方米上涨到10970元。从销控表可看出,平方米的户型、总价为80万-100万元的成热销。据了解,目前星悦湾上可售套数176套,去化率89%。

临江街道的临江时代花苑,8月成交均价为5109元/平方米,环比7月上涨2%,9月成交均价5201元/平方米,较上月涨幅不大,9月27日成交均价为5324元/平方米。目前上可售套数为74套,去化率82%。从销控表看,总价80万元以下的,每平方米均价为5500元、面积为平方米的户型大卖。

潮闻天下位于大江东的河庄街道,8月成交均价6778元/平方米,9月最新成交均价为7501元/平方米,环比上涨10.6%。平方米、每平方米均价为6188元、总价80万元以下的房源成普遍。